TERMAL TESİS VEYA KOMPLE YAPI İŞLERİNDEN ELDE EDİLEN ALT YÜKLENİCİ İŞ BİTİRME BELGESİ “B III GRUBU BİNA İŞLERİ” BENZER İŞİ OLARAK KABUL EDİLEBİLİR Mİ? (KİK’TEN KRİTİK BENZER İŞ VE ALT YÜKLENİCİ KARARI!) 🏛️🏗️
Bina işleri kural olarak bir yapının bütünüyle temelden (sıfırdan) inşa edilmesini ifade etse de; birden fazla bina içeren projelerde, binaların bir kısmının temelden çatıya kaba ve ince işleriyle birlikte bir bütün olarak yapılması halinde, belgeye konu iş “B III Grup: Bina İşleri” benzer iş tanımına uygun kabul edilmektedir.
Termal tesis, hastane veya kompleks yapı projelerinden alınan alt yüklenici iş bitirme belgelerinde; işin tamamına yakın kısmının (%95,49 gibi yüksek oranlarda) alt yüklenici tarafından gerçekleştirilmesi, kaba inşaat, ince işler, mekanik ve elektrik tesisatı gibi B/III grubu imalatların bizzat yapılması ve betonarme yapı tekniği içermesi durumunda, bu belge yeterlik değerlendirmesinde geçerli sayılır.
📌 ÖNE ÇIKAN HUKUKİ İLKELER
1️⃣ B III Grubu Bina İşlerinin Kapsamı:
Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Tebliği’nde yer alan B III Grubu Bina İşleri; konut, idari bina, hastane, termal tesis, sosyal tesis gibi binaların temelden çatıya kadar kaba ve ince işlerini kapsayan projeleri ifade eder.
2️⃣ Alt Yüklenici İş Bitirme Belgelerinde Eser/İmalat Ayrımı:
Alt yüklenici tarafından taahhüt edilen işin, ana sözleşmedeki binanın esasına yönelik imalatları (kaba, ince, mekanik, elektrik vb.) oran olarak yüksek düzeyde (%95+ oranında) kapsaması ve teknik nitelik (betonarme) taşıması halinde, belgenin benzer işe uygunluğu tescil edilir. İşin tamamının ana yüklenici tarafından yapılmış olması şart olmayıp, alt yüklenicinin fiilen gerçekleştirdiği kısım esas alınır.
3️⃣ İş Deneyim Tutarının Güncellenmesi:
Termal tesis gibi karmaşık yapı işlerinden elde edilen alt yüklenici iş bitirme belgelerinin tutarı, ihale tarihindeki KİK güncelleme katsayıları ile güncellenerek idarece istenen asgari iş deneyim tutarını karşılayıp karşılamadığı denetlenir. Yeterli büyüklüğü sağlayan belgeler idarelerçe reddedilemez.
💡 YÜKLENİCİLER VE HUKUKÇULAR İÇİN PRATİK İPUCU
Komple tesis, otel veya termal proje inşaatlarında alt yüklenici olarak görev yaptıysanız ve bu işe ilişkin alt yüklenici iş bitirme belgesi (alt yüklenici bitirme tutanağı) aldıysanız:
-
İmalat Oranlarına Dikkat Edin: Belgenin geçerli olabilmesi için alt yüklenici olarak üstlendiğiniz kısmın bina imalatının temelden çatıya kaba ve ince işlerini (ve tesisatları) ihtiva ettiğini, sözleşme ve hakediş eklerindeki imalat dökümleriyle (%95 oranında) kanıtlayabilmeniz gerekir.
-
Benzer İş Uyumu: İdarelerin “Termal tesis binasıdır, doğrudan B III konut/idari bina grubuna girmez” şeklindeki dar ve şekli yorumlarına karşı, bu KİK kararını emsal göstererek binanın kaba, ince, mekanik ve elektrik imalatları itibarıyla B III grubu bina işleriyle birebir örtüştüğünü savunabilirsiniz.
