YER TESLİMİNİN ZAMANINDA YAPILMAMASI YÜKLENİCİYE SÖZLEŞMEYİ FESİH HAKKI DOĞURURUR MU?

Yazar
salimdemirel
-
0
57

YER TESLİMİNİN ZAMANINDA YAPILMAMASI YÜKLENİCİYE SÖZLEŞMEYİ FESİH HAKKI DOĞURURUR MU?

🧾 Olayın Özeti

Davacı (yüklenici), idareyle yaptığı yapım işi sözleşmesinde işyerinin (arsanın) kendisine zamanında teslim edilmediğini ileri sürerek:

  • Sözleşmenin feshini,

  • Kesin teminatın iadesini,

  • Uğradığı maddi ve manevi zararların tazminini talep etmiştir.

İlk derece mahkemesi, “yer tesliminde gecikme olsa bile yüklenici sadece süre uzatımı isteyebilir, sözleşmeyi feshedemez” diyerek davayı reddetmiştir.

⚖️ Yargıtay’ın Değerlendirmesi

Yargıtay, olayda şu tespitleri yapmıştır:

  1. Yer teslim tutanağı usulüne uygun değildir.
    Teslim tutanağında hangi parselin teslim edildiği belirtilmemiş, Yapım İşleri Genel Şartnamesi’ne uygun işlemler (örneğin eksen kazıkları, röperler, denetim görevlisi onayı vs.) yapılmamıştır.

  2. Fiili yer teslimi yapılmamıştır.
    Davacı birçok kez idareye yazılı olarak başvurmuş, “arsa teslim edilmedi” demiştir.
    Ancak idare buna cevap vermemiştir.

  3. Parsellerin mülkiyeti bile idareye ait değildir.
    İdarenin “iş yapılacak” dediği bazı parseller özel şahıslara ait olup kamulaştırma davası bile henüz bitmemiştir.

  4. Bu durumda idare yer teslim borcunu ifa etmemiştir ve temerrüde düşmüştür.
    Uzun bir süre beklenmesine rağmen fiili teslim yapılmadığı için yüklenicinin sözleşmeyi feshetmesi haklıdır.

🧩 Yargıtay’ın Kararı

Yargıtay, yerel mahkeme kararını bozmuştur.
Şöyle demiştir:

  • Sözleşmenin feshi ve kesin teminatın iadesi yönünden yüklenici haklıdır.

  • Manevi tazminat şartları oluşmadığı için reddedilmelidir.

  • Maddi tazminatın hangi kalemlerden oluştuğu açıklattırılmalı, bilirkişi incelemesiyle belirlenmelidir.

🏁 Sonuç

  • Yerel mahkemenin kararı bozulmuştur

  • Mahkeme, yeniden yargılama yaparken:

    • Sözleşmenin feshine ve teminatın iadesine karar vermeli,

    • Maddi zararları bilirkişiyle incelemeli,

    • Manevi tazminatı reddetmelidir.

Bu karar, yapım işi sözleşmelerinde idarenin yer teslim borcunu zamanında yerine getirmemesi durumunda yüklenicinin sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olduğunu açık biçimde ortaya koyan önemli bir içtihattır.

İlgili HaberlerYazarın Diğer İçerikleri